Чтобы приумножить свои средства, многие выбирают инвестиции в недвижимость в Москве. Расцвет строительного рынка, большие проценты от инвестирования в него 2000 годов сменились падением в 2008. Вкладывать деньги в строящееся жилье стало не так выгодно из-за инфляции, съедающей за время строительства всю прибыль. В лучшем случае, инвестор мог рассчитывать на прибыль, равную банковскому депозиту.
В начале 2000 годов застройщики нуждались в быстрых деньгах инвестора, сегодня они возмужали, получили банковскую поддержку. Поэтому инвесторам новые квартиры обходятся все дороже. Начало второго тысячелетия было очень благоприятным для строительных компаний, ВВП стабильно рос, инвесторы получали прибыль в 30%. Банковские кредиты выдавались с осторожностью, для их получения был необходим большой пакет документов. Поэтому инвестор получал максимально благоприятную входную цену.
Кризис 2008 года сделал инвестирование в строительство нерентабельным, а для некоторых - убыточным. Достигнув дна, рынок жилья слегка воспрял и стабилизировался. Поменялась его структура, перемены состоялись в пользу глобализации. Частный инвестор оказался в менее благоприятных условиях, чем банк или корпорация. Девелоперы сегодня не испытывают такой острой нужды в деньгах на начальном этапе строительства, им нет смысла снижать цены для инвесторов. Продажи открываются на более поздних, чем рытье котлована, этапах.
Чтобы инвестиции в недвижимость в Москве приносили доход, нужно обратиться к частным девелоперам и обратить внимание на их предложения в виде апартаментов. Большинство апарт-комплексов являются ревелопментом: большие здания выкупаются у собственника, переделываются под временное жилье. Так как жилье носит характер временного, строгих требований к обеспечению инфраструктуры нет.
Контракт на строительство могут получить сегодня лишь самые крупные компании, мелким остаются неиспользуемые старые постройки бывших НИИ и прочих учреждений. Вокруг зданий, подвергающихся ревелопменту, уже сформирована инфраструктура, требуется лишь вписаться в нее.
Какие факторы делают прибыльными инвестиции в недвижимость в Москве:
- момент вхождения в проект; чем оно происходит раньше, тем ниже стоимость жилья для инвестора;
- начальная цена входа; на старте крупные девелоперы предлагают более выгодную цену; затраты на строительство не так высоки, как у капитальных застройщиков, цикл строительства значительно короче;
- конкуренция между застройщиками высока, как никогда ранее; еще недавно инвестор выбирал между 6-7 проектами, а сегодня их не менее 15;
- налоги; законодательство меняется, по прогнозам экспертов, владельцы апартаментов будут платить 0,5% налогов ежегодно;
- отношение качества и стоимости эксплуатации апартаментов зависит от работы управляющей компании; коммунальные расходы в апартаментах на 30% больше, чем в аналогичного размера квартире;
- за время реализации цена объекта инвестирования увеличивается на 30-40%; у долгостроев она снижается; застройщикам непросто поддерживать заявленный темп строительства;
- срок выхода из проекта; самым выгодным вариантом считается вход на стадии котлована, а продажа - после сдачи дома в эксплуатацию.
Если объект не впишется в инфраструктуру, а застройщик не создаст собственную, ликвидность проекта значительно уменьшится.